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首批公募REITs开售 这个投资新im体育注册品有啥不

2021-06-01 14:02 阅读次数:

新华社北京5月31日电问题:第一批公募REITs出售这种新的投资产品有什么区别?

新华社记者姚刘辉

自5月31日以来,首批吸引了市场大量关注的9只公开发行的基础设施房地产投资信托基金正式上市。盘活巨额基建存量资产,降低普通投资者门槛,公开募集REITs这一新的投资工具,有望在未来开启万亿美元的投资蓝海。

9个试点产品涉及哪些领域?

房地产投资信托基金(REITs),即房地产投资信托基金,是通过发行收益凭证来募集投资者资金,提交给专业投资机构进行房地产投资管理,并及时向投资者分配投资收益的投资基金。

“从金融家的角度来看,房地产投资信托基金是房地产资产的首次公开募股。我们通常所说的IPO是企业的股权上市,而REITs是资产上市。”北京大学光华管理学院副院长张峥表示,经过前期对REITs私募的探索,2020年4月,中国证监会发布相关指引,启动基础设施类REITs公募试点。

那么,基础设施公募REITs的前九个试点项目来自哪些领域?

“首批项目包括现代物流仓储、工业园区等产权REITs,以及高速公路、水处理、垃圾发电等特许经营权REITs。”中国黄金基金公募REITs产品管理团队表示。

具体而言,有2个高速公路项目,即广州角头广河高速公路和浙江角头杭惠高速公路;工业园区项目有3个,分别是苏州工业园区、上海张江光大园区、深圳招商蛇口工业园区;有2个仓储物流项目,分别是盐田港和ProLogis有两个绿色项目,首钢垃圾发电和第一个污水处理。

投资者如何认购?

据了解,投资者参与基础设施基金份额申购有三种方式,即战略投资者配售、线下投资者配售和公众投资者申购。

“从首批9个单个项目的发行来看,战略配售比例普遍较高,均超过50%。”中信证券债务融资业务线联席主管兼董事总经理余强表示,从战略配售投资者的角度来看,保险机构占比最高,达到34.63%,符合长期投资的特点。

CICC基金公募REITs产品管理团队表示,所有项目都完成了线下投资者的询价,实现了较高的线下认购倍数,体现了专业机构投资者较高的认购热情。

对于普通投资者来说,公开发行基础设施REITs可以使投资者以较少的资金参与大型基础设施项目,从而分享项目的基本收益和资产增值。

“公开发行房地产投资信托基金是一种补充资本市场缺陷的产品。有了REITs,投资者才能真正分享国家建设的红利。”张峥表示,房地产投资信托基金通过资产证券化降低了投资门槛,使普通投资者能够参与进来。

和股票、债券产品有什么不同?

专家表示,公募REITs是一种不同于股票和债券的金融产品,具有中等收益、中等风险和稳定分红的特点。能更好的匹配养老保险基金的投资偏好,有助于投资者多元化的资产配置。