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2021-06-11 14:14 阅读次数:

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文本|王诗雨

编辑|郑淮舟

对于大多数投资者来说,公募REITs还是一个新名词,但5月31日,国内第一批公募REITs在发售第一天就售罄,吸引了500多亿元,可见火热程度。

首批9个公募基金是红土创新盐田港仓储物流、AVIC首钢生物质、苏州工业园区、金钟普洛斯仓储物流、浙商证券沪杭甬高速、富国首创水务、平安广州交投广河高速公路、博时蛇口商人产业园。该9只公募REITs产品认购价格在2.3元每份至13.38元每份之间,合计募集金额为314.03亿元。目前平均有效认购倍数近8倍。

【/h/】据悉,这批公募REIT将开始比例配售,最大配售比例不到3%。根据首批公募REITs公布的战略配售,机构投资者参与战略配售的比例非常高。9只公募REITs的平均战略配售率为60%,战略配售率最低的华安张江光大公园REITs也超过55%。广州广和战略投资者的初始配售率高达78.97%。

虽然公募REITs填补了国内产品的空白空,但投资者仍然需要对REITs采取理性的态度,充分了解REITs产品的内容,然后进行合理的投资。

什么是REITs

房地产投资信托基金(REITs)是通过发行基金份额筹集资金,由专门的基金托管人管理,委托专门的投资机构进行房地产投资管理,并将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。

通俗地说,就是流动性低的房地产证券化,让普通投资者可以投入少量资金参与房地产项目的投资。

金融评论员王超解释说,公募REITS本质上是一只基金。基金是包子,股票基金是股票馅包子,债券基金是债券馅包子。这一次,前九家公开发行的房地产投资信托基金产品将工业园区、高速公路、仓储和物流等基础设施缩减成了包子。

什么样的标的资产符合成为REITs填充物的要求?第一,必须是产权清晰完整的实物资产;第二,必须能够产生长期稳定的经营现金流。

中国证监会首批批准的9个公募REITs项目包括收费公路、工业园区、垃圾处理、仓储物流、生物质发电、污水处理等主流基础设施类型。